主题：楼市调控

提升了购房贷款首付比例，这也使得上海楼市调控的力度再上一个台阶，来到了与北京、深圳同段位的水平。

据研究中心统计，12月以来，已有超过10个城市在上月的基础上出台了楼市调控新政。从9月30日的第一轮调控开始，短短两个月时间，已经有24个城市出台了50多次楼市调控措施。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，货币政策的收紧对平抑房价、稳定市场预期起到的作用更加直接、更加有效。也正因为如此，一轮新政过后，北京、深圳楼市的降温效果更好，政策立竿见影，最后上海也进行了跟进。

可以预见，有北上深等做先例，未来一些未达到调控预期的城市加码调控将成大概率事件，前段时间楼市过热的城市的楼市交易量将进一步萎缩，房价下降的城市数量将进一步增多。

张大伟指出，上海、天津等升级调控的城市都是前期房价涨幅较高的城市，从12月房价走势看，中国多数城市房价涨幅有所放缓，但部分依然在上涨中，升级调控是为了停止上涨步伐。官方数据显示，上海10月份房价环比涨0.5%，天津涨1.3%。

值得注意的是，近期几轮调控的显著特征之一是持续地加压和打补丁，执行力度空前强大。最新的第三轮调控则逐渐开始从金融端发力。11月底济南、南京等地部分银行暂停房贷，房地产信贷收紧的态势明显。未来市场或将迅速告别价格过快上涨。

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